Gesellschafterversammlung vom 13.01.2010 - Neue Bundesländer Nr. 2 GdbR in Schwierigkeiten

Die Gesellschafterversammlung des Immobilienfonds Neue Bundesländer Nr. 2 GdbR hat noch einmal deutlich gemacht, dass der Fonds in massiven Problemen steckt. Insbesondere die Objekte in Peitz und Brandenburg laufen schlecht und die diesbezüglichen Darlehen können nicht mehr volständig bedient werden. Daraus ergibt sich die konkrete Gefahr, dass es zu Kündigungen kommt und dann sogar die Gesellschafter für die bestehenden Verbindlichkeiten persönlich in Anspruch genommen werden. Dies wird im aktuellen Protokoll zur Gesellschafterversammlung im Ergebnis auch so bestätigt. Ob den Banken tatsächlich direkte Ansprüche gegen die Gesellschafter zustehen, ist aus unserer Sicht aber mehr als fraglich und wird aktuell auch in ähnlich gelagerten Fällen gerichtlich überprüft. Gleichwohl sollte jeder Gesellschafter angesichts der prekären Lage des Fonds bereits jetzt prüfen, ob er nicht von sich aus handeln muss anstatt abzuwarten, dass sich schon alles von selbst regeln wird. Aus der Erfahrung von zahlreichen Verfahren zur vorliegenden Fondsbeteiligung und deren Finanzierung wissen wir, dass die Gesellschafter durchaus Möglichkeiten haben, ihr Haftungsrisiko für Schulden der Gesellschaft zu minimieren. Wir können deshalb nur jedem Gesellschafter empfehlen, seine konkrete Situation jetzt anwaltlich prüfen zu lassen, damit rechtzeitig die erforderlichen Maßnahmen ergriffen werden können. Dies gilt umso mehr, als ein erfolgreiches Sanierungskonzept für den Fonds wohl eher unwahrscheinlich ist.

Markus Viertel

Fachanwalt für Bank- und Kapitalmarktrecht